Maison et dependance 197 m² piscine et vue panoramique

Description

Maison de charme en Provence – Vue panoramique – Environnement exceptionnelSituée dans le Parc naturel régional du Verdon, dans un cadre naturel privilégié, découvrez cette propriété offrant 197 m² habitables et environ 400 m² de surface au sol, implantée sur un terrain arboré d'environ 7 800 m², avec calme, intimité et vue panoramique sur les paysages provençaux.Construite en 1985 et rénovée en 2014, cette maison allie authenticité et confort moderne.La maisonElle se compose de 10 pièces, dont 6 chambres, avec de beaux volumes adaptés à une vie de famille ou à un projet d'accueil.Un séjour lumineux d'environ 40 m², ouvert sur sa véranda et sa loggia, ainsi que sur une vaste terrasse de 100 m² avec sa piscine, profitant pleinement de la vueUne cuisine aménagée et équipée avec espace repasDeux chambres et une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéales pour recevoirÀ l'étage :Une chambre avec salle d'eau actuellement exploitée en chambre d'hôtesDeux chambres supplémentairesEspaces modulables (bureau, salle de jeux…)Les extérieursLe terrain de 7 800 m², typiquement provençal, est agrémenté d'oliviers et de végétation méditerranéenne.La terrasse d'environ 100 m² avec sa piscine en béton (membrane armée, chauffage solaire) constitue un véritable espace de vie extérieur, parfaitement intégré à l'environnement et bénéficiant de la vue panoramique.Les extérieurs proposent également :GarageCarportPool house avec four à pizza et braseroVolièreJardin / potagerPotentiel locatifLa propriété offre un fort potentiel de rentabilité locative :Appartement indépendant en rez-de-jardin (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC)Possibilité de créer un second logementPossibilité d'aménager un troisième logement à l'étageIdéal pour une activité de location saisonnière ou annuelle.PrestationsMenuiseries PVC / aluminium double vitrageSous-sol et dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagementEnvironnementSituation calme, au coeur du Verdon, à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé et d'un panorama exceptionnel.Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 4450 : entre 3250.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479