À vendre – 10 minutes de Bagnoles de l'Orne - Propriété rur

Description

À vendre – Propriété de charme entre Paris et le Mont-Saint-MichelSituée à 10 km de Bagnoles de l'Orne, station thermale réputée et site touristique majeur de l'OrneCommune de Magny-le-Désert – En pleine campagne, au calme, au fond d'un cul-de-sac, sans vis-à-vis.Véritable havre de paix, cette longère normande du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec soin entre 2010 et 2017, est nichée au coeur de 2,5 hectares de nature préservée. Le terrain comprend des pâtures, un verger, un étang, des arbres centenaires, ainsi que plusieurs dépendances à réhabiliter.Maison d'habitation principale – Environ 137 m² habitablesBâtie en pierres de granit de 50 cm d'épaisseur, elle se compose :D'une entrée sur cuisine aménagée avec cheminée en granit, évier et plan de travail en pierre bleue belgeD'un séjour-salon traversant de 40 m², lumineux, avec poêle à bois à bouilleur (chauffage semi-autonome)D'une chaufferie-buanderieÀ l'étage :Une grande chambre ouverte de 44 m², avec baignoire en fonte début XXe posée sur îlot de carreaux de ciment anciensUne toilette sècheUne seconde chambreUne salle d'eau et un dressingLa rénovation a été réalisée avec des matériaux anciens et écologiques (plancher en chêne massif, carreaux de ciment XIXe, radiateurs en fonte fleuris, double vitrage en chêne massif, isolation en fibre de bois 30 cm, Fermacell)Les annexesDépendance de 150 m² au sol, ancienne étable avec Maisonnette de 50 m² au sol, avec deux cheminées du XVIIIe, à rénover entièrementHangar de 40 m², grande porte coulissante, chape béton récenteCave à cidre de 70 m²Le terrainVerger de 1 500 m² : pommiers, poiriers, cerisiers, mirabelliers, reine-claude (plantés en 2010)Étang de 150 m² creusé en 20141,5 hectare de pâture, entretenue par les vaches du voisinBiodiversité exceptionnelle : une véritable réserve naturelle privéeLocalisation stratégique :10 min de La Ferté Macé (commerces, cinéma, piscine, magasin bio)10 km de Bagnoles de l'Orne80 km du Mont-Saint-Michel200 km des Châteaux de la Loire2h30 de ParisIdéal pour un couple en quête de nature, d'authenticité et de sérénité.Un bien rare à découvrir absolument.Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.