Longère en pierres avec dépendances et terrain arboré à vend

Description

Longère en pierres — 180 m² — 4 chambres — terrain 4 900 m² — dépendances — Rânes (61)Propriété rurale composée d'une longère en pierres de 180 m² habitables, implantée sur 4 900 m² avec cour, jardin d'agrément et parc arboré pour les enfants, dans un environnement calme au coeur du bocage ornais.Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée (plaque gaz, four), salle à manger avec cheminée en pierres, salon avec mezzanine en double hauteur, bureau, chambre avec placard, salle d'eau (douche à l'italienne avec aménagement PMR), WC. Ces trois pièces de vie ouvrent sur une grande terrasse exposée sud avec barbecue en pierres. Remise communicante : buanderie, chaufferie, réserve, cave, atelier.Étage : couloir, trois chambres mansardées (dont deux en enfilade) avec parquets et charpente apparente, salle d'eau avec WC.Dépendance en pierres : deux pièces (12 m² et 21 m²) avec four à pain, grenier au-dessus. Garage indépendant d'environ 15 m². Bûcher et cuve à fioul.Le coût moyen des énergies (électricité et fioul) sur 5 ans est d'environ 4225 € par anSituation idéale pour une famille, des télétravailleurs ou un projet de gîte rural. Rânes, village de caractère de l'Orne classé pour son château médiéval, se situe à 18 km d'Argentan et 35 km d'Alençon.Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6930.00 et 9420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.