T2 rénové, pratique et sans travaux

Description

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !Cet appartement T2 de 45,81 m², entièrement rénové en 2023, conjugue modernité, praticité et confort au quotidien.Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, il séduira aussi bien un jeune actif à la recherche de son premier chez-soi qu'un investisseur souhaitant placer son argent dans un bien sans souci.Dès l'entrée, on découvre un séjour de 25 m² offrant un bel espace convivial. La cuisine américaine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à la pièce, idéale pour partager un repas entre amis ou travailler tout en profitant de l'espace de vie.La chambre est confortable, la salle d'eau moderne avec ses WC ajoutent une touche de praticité. L'ensemble est dans un état intérieur irréprochable : ici, aucun travaux à prévoir, tout est prêt.Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de trois étages, l'appartement bénéficie d'un accès facile et de son propre box.Autre atout non négligeable : les charges de copropriété sont très faibles, seulement 66€ par mois, un vrai plus pour maîtriser votre budget ou améliorer votre rentabilité locative.Côté emplacement, tout est à proximité : écoles, crèches, commerces, supermarchés, restaurants, médecins et espaces verts accessibles en quelques minutes. Et pour les adeptes du télétravail (ou du streaming), la fibre optique est déjà installée.Ce qu'il faut retenir :Appartement T2 de 45,81 m² rénové en 2023Aucun travaux à prévoirSéjour de 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipéeRez-de-chaussée d'une résidence de 3 étagesStationnement intérieur sécuriséFaibles charges : 66 €/mois seulement !Fibre optique installéeProche de toutes commodités (écoles, commerces, santé, transports)Idéal primo-accédant ou investisseurUn bien clé en main, facile à vivre, économique à entretenir et prêt à accueillir son nouveau propriétaire.Un parfait compromis entre tranquillité, praticité et rentabilité.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 881.00 et 1193.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.