T3 prêt à Vivre, terrasse et Gare à Pied

Description

Appartement T3 lumineux et spacieux.Situé au 4eme étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2007, ce bel appartement de 59,95 m² est en excellent état et prêt à vivre. Clairement, ici, pas de week-end bricolage en perspective : vous posez vos valises et vous profitez.Dès l'entrée, vous découvrez un séjour confortable de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition Est. Le matin, le soleil arrive presque en même temps que votre café. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la pièce de vie, parfaite pour recevoir les amis, lancer une playlist et improviser un dîner (même si c'est des gnocchis à poêler, on ne juge pas).L'espace nuit se compose de deux chambres bien agencées, idéales pour un couple, une colocation stylée ou un bureau pour le télétravail. Une salle de bains spacieuse et un WC indépendant complètent l'ensemble, parce que le confort au quotidien, ça compte.Côté extérieur, vous profitez d'une véritable terrasse. Petit-déjeuner au soleil, apéro d'été ou session chill après le travail… l'espace est là.L'appartement dispose d'un chauffage individuel, de menuiseries en PVC double vitrage et affiche un bon classement énergétique avec un DPE C : plus de confort, moins de stress côté factures. Un stationnement intérieur sécurisé est inclus, histoire d'éviter le tour du quartier en boucle pour trouver une place.Et pour ceux qui bougent : la gare se situe à moins d'un kilomètre. À pied, en trottinette ou à vélo, vous y êtes en quelques minutes. Pratique pour les trajets boulot, les week-ends improvisés ou les allers-retours vers la grande ville.Les commerces et écoles sont accessibles à pied, et un parc agréable se trouve à proximité pour courir… ou juste s'aérer après une longue journée.Un appartement moderne, bien situé et sans travaux à prévoir. En résumé : l'endroit parfait pour démarrer (ou continuer) votre vie d'adulte sans vous compliquer la vie.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 843.00 et 1141.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien avec ToiT : Directrice d'Agence - Agente immobilier - Salomé LormeauCarte T CPI28012023000000010 RCP 148709421