NOUVEAU BIEN – LA WANTZENAU – MAISON 198,39 m² SUR 10,72 AR

Description

MAISON 198,39 m² – 10,72 ARES – GOLF DE LA WANTZENAULa Wantzenau – Environnement résidentiel recherché au calmeSituée dans un environnement privilégié à proximité immédiate du Golf de LaWantzenau, cette maison d'environ 198 m² habitables, implantée sur un beau terrain de10,72 ares, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.Répartie sur deux niveaux, elle se compose notamment d'une cuisine fermée, d'un coinrepas, de plusieurs espaces de vie lumineux ainsi qu' à l'étage, 4 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bains ainsi que 2 WC permettant d'accueillir confortablement une famille.La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilitésde rangement, d'aménagement ou d'atelier.Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain généreux, au calme et bénéficiant d'une belleexposition, ainsi que d'une piscine existante à réaménager, idéale pour créer unvéritable espace de détente.Deux garages complètent ce bien.Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.Travaux à prévoirLes atouts :• Environ 198,39 m² habitables• Terrain de 10,72 ares• Environnement calme et résidentiel• Proximité du Golf de La Wantzenau• Belle exposition• Sous-sol complet• 2 garages• Piscine à réaménager• Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagementUn bien rare par ses volumes, son terrain et son emplacement, offrant un beau potentielde personnalisation dans un environnement recherché.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous.Prix de vente : 695.000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur.DPE D - les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2690€ et 3690€ l'an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez MANUEL AFONSO au O660258951 - RSAC 424 641 116Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.