Un bien de charme qui allie art de vivre et rentabilité

Description

Dans un charmant village Provençal à l'entrée des Alpilles, Roxane SOURNIA vous présente ce magnifique MAS en pierre de 1920, entièrement rénové avec passion et exigence à la vente au prix de 980 000€ H.H. Ici, chaque détail raconte une histoire, chaque espace invite à la sérénité. Et pourtant, le centre de ce petit village se rejoint en 5 minutes à pied, un privilège rare!Derrière ses façades authentiques se cache une demeure généreuse de 247,8 m², où le caractère de l'ancien s'accorde parfaitement avec le confort d'une rénovation contemporaine.Dès l'entrée, vous serez séduits par ce majestueux hall d'entrée et sa hauteur sous plafond. L'atmosphère est chaleureuse. Les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie baigné de lumière de près de 100m². La cuisine, moderne et conviviale, devient naturellement le coeur de la maison, pensée pour partager, recevoir, vivre pleinement. En enfilade, vous accèderez à l'espace 'Salon', plus intimiste.En rez de chaussée, vous bénéficiez également d'une superbe suite parentale, d'un WC indépendant, une arrière cuisine et un bureau vitré pouvant faire office de chambre d'appoint.La maison offre 4 réelles chambres, dont deux superbes suites. Les espaces nuit bénéficient également de superficies généreuses et de salles d'eau élégantes et fonctionnelles, prolongeant ainsi cette sensation intimiste.Composition de la partie ' hébergement' : Une suite en rez de chaussée d'environ 29m².Une suite à l'étage d'environ 44m²Deux autres chambres de 12 et 17m² avec une salle d'eau commune d'environ 5m².Les matériaux nobles subliment l'ensemble :Profitez d'un travertin aux tonalités chaudes, de parquets raffinés, avec sol chauffant et rafraîchissant, de menuiseries bois et aluminium, pour une ambiance à la fois authentique et contemporaine. Et de son jardin arboré avec piscine récente au sel, à l'abri des regards et de la canicule sous les platanesAu-delà de son caractère exceptionnel, ce mas est également une véritable opportunité patrimoniale. Exploité en location saisonnière, il se loue aisément environ 500 € la nuit, avec un potentiel de 120 nuitées par an conformément à la législation de la commune. Cela représente un chiffre d'affaires annuel estimé à 60 000 €, faisant de cette propriété un investissement aussi sûr que séduisant.Proposé au prix de 980 000 € hors frais d'agence, ce Mas bénéficie d'une rentabilité permettant un auto-financement du bien, une rareté pour une propriété de ce standing. C'est l'équilibre parfait entre plaisir et raison, où chaque séjour personnel peut être complété par une exploitation locative performante, assurant des revenus réguliers tout en valorisant votre patrimoine.Un lieu de vie d'exception, qui devient aussi un placement intelligent, capable de conjuguer émotion, prestige et rentabilité.Plus d'information et de photos sur demande.Prix de vente 980 000€ Frais d'agence 5%TTC en sus du prix de vente.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 0.01 et 0.02 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre cons...