DUPLEX 72 M² BALCON – LA GENETTE

Description

DUPLEX 72 M² BALCON – LA GENETTESitué dans le quartier recherché de La Genette, ce duplex de 72 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant au sein d'une résidence de standing implantée dans un parc arboré classé. Un environnement recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités.Développant 72 m² habitables, l'appartement s'organise sur deux niveaux. L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, des toilettes séparées, ainsi qu'un séjour lumineux de 24 m² ouvrant sur un balcon de 4 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les jardins de la résidence.À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau distribue deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes. Les volumes sont fonctionnels et bien agencés, adaptés à une vie quotidienne confortableLe bien est complété par une cave de 4 m² et une place de stationnement extérieure, avec la possibilité d'un stationnement en sous-sol. La résidence, équipée d'un ascenseur, est bien entretenue et bénéficie d'un environnement de qualité.Implanté dans le quartier de La Genette, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex permet un accès rapide au centre-ville de La Rochelle.Un bien équilibré et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1362.00 et 1844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas DufayetAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933843609.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLEVous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais.Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.