STUDIO 26,53 M² AVEC JARDIN PLEIN SUD – LA ROCHELLE, LA GENET

Description

STUDIO 26,53 M² AVEC JARDIN PLEIN SUD – LA ROCHELLE, LA GENETTEAu coeur d'un environnement résidentiel recherché, ce studio offre une qualité de vie rare, conjuguant calme, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein Sud et d'un agréable jardin privatif, véritable prolongement du séjour.D'une surface habitable de 26,53 m², l'appartement s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 17 m², intelligemment aménagée. Un lit escamotable intégré à une bibliothèque, un espace bureau et un canapé optimisent les volumes sans compromis sur le confort. La cuisine, aménagée et équipée, a été installée récemment et intègre notamment four et lave-vaisselle. La salle d'eau dispose d'une douche et d'un espace buanderie avec lave-linge. Les WC sont indépendants.À l'extérieur, la terrasse et le jardinet de 12 m², exposés plein Sud, offrent une vue dégagée sur un parc arboré, apportant une sensation de verdure et de sérénité appréciable au quotidien.Les prestations incluent des menuiseries PVC double vitrage, un chauffage individuel électrique et un état intérieur en bon état général.Implanté à La Rochelle, dans le quartier de La Genette, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces, établissements d'enseignement et équipements sportifs. L'hypercentre et le front de mer sont accessibles rapidement, à pied, à vélo ou en transports.Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 579.00 et 785.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas DufayetAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933843609.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLEVous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais.Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.