Rare à La Genette – T3 de 85 m² en rez-de-jardin avec terras

Description

Offrez-vous la douceur d'un rez-de-chaussée au calme, dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle. Cet appartement T3 de 85 m², traversant est-ouest, profite d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis, pour une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur.L'agencement séduit par sa générosité : une grande entrée avec placards dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour et salon lumineux, ainsi que deux belles chambres, dont une dotée d'un grand placard. Une salle d'eau avec douche et un WC indépendant complètent l'ensemble, pensé pour le confort du quotidien.Côté annexes, l'appartement bénéficie pièce supplémentaire en étage, idéale pour le rangement. Le bien s'inscrit dans une petite résidence de trois étages, en bon état, sécurisée par un portail électrique.Les atouts différenciants sont réels : un extérieur privatif au calme, une exposition traversante, des menuiseries double vitrage et un stationnement privé — une combinaison recherchée en coeur de ville.La Genette est un quartier résidentiel agréable de La Rochelle, à proximité des parcs et de nombreux commerces, à quinze minutes à pied du centre-ville. Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.