Maison de plain-pied 116,67 m² sur terrain de 2 560 m²

Description

À Sainte-Radégonde-des-Noyers, à environ 35 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied construite en 1975 vous offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de 2 560 m². Ses 116 m² habitables s'organisent autour d'un séjour de 46 m² comprenant un salon de 32 m² et une cuisine semi-ouverte de 14 m².Trois chambres de 13 m², 11,89 m² et 11,75 m², une salle d'eau et un WC indépendant complètent la partie nuit, desservie par un couloir.Une arrière-cuisine buanderie de 14 m² complète l'ensemble.Vous disposerez ensuite : d'un garage chaufferie de 28 m², d'un second garage de 28 m² avec WC transformable en suite parentale et d'un autre double garage non attenant de 70 m².Le jardin de 2 400 m² est piscinable.La maison, en bon état intérieur, dispose d'un chauffage au fioul en citerne complété d'une cheminée avec insert.Sainte-Radégonde-des-Noyers, commune vendéenne au coeur du marais, se situe à environ 9 km de Marans et bénéficie d'un accès direct vers La Rochelle.Contactez-nous pour organiser une visite.Les points forts :Plain-pied de 116 m² en bon état intérieurSéjour 46 m² avec cuisine semi-ouverte3 chambres, salle d'eau, WC indépendantParcelle 2 560 m² piscinableDépendance garage 70 m² + deux garages de 28 m² (dont un transformable en suite parentale)La Rochelle à environ 35 minutes en voitureHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.