Maison à vendre Nieul-sur-Mer

Description

NIEUL-SUR-MER - MAISON 7 PIÈCES À SEULEMENT 5MN DE LA ROCHELLE - IDÉAL RENTABILITÉ LOCATIVEProche de tous commerces (pharmacies, boulangerie, supermarchés, écoles...) et des arrêts de bus.Découvrez cette maison sur 2 niveaux, rénovée en 2024 avec une exposition EST-OUEST, de 116 m² habitables et 160m² au sol, qui se compose au rez de chaussée comme suit :- Une cuisine aménagée et équipée de 10 m²- Deux chambres avec placards agencés de 12 et 9 m²- Une salle d'eau avec WC- Un garage isolé de 44 m²L'étage, accessible depuis le rez de chaussée ou de façon indépendante depuis l'extérieur, se compose de :- Une entrée de 4 m²- Une cuisine moderne séparée de 11 m²- Un séjour lumineux de 17 m²- Trois chambres avec placards agencés de respectivement 10, 10 et 12 m²- Une salle de bains de 4 m²- Un WC indépendantLe tout complété par un jardin de 185m² faisant le tour de la maison.POINTS FORTS :- Possibilité d'aménagement des pièces en fonction de vos besoins- Rez de chaussée et étage pouvant être indépendants- Rentabilité locative jusqu'à 6 % en location standard- Proximité immédiates des commercesÀ visiter rapidement !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2138.00 et 2894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLEVous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais.Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.