Mas du 19éme avec location de gites

Description

?? EXCLUSIVITÉ – Rare Mas du XIXe Siècle de 286 m² avec Cour IntérieureÀ 5 km de Saint-Rémy-de-Provence — Idéal Projet Familial ou Rendement LocatifOrzy Immobilier vous invite à découvrir ce mas provençal authentique de 286 m² habitables, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Située en centre-ville au coeur d'un village recherché à seulement 5 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, cette propriété unique bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.S'articulant autour d'une magnifique et intimiste cour intérieure, ce mas offre une flexibilité rare : il peut être habité comme une seule et grande demeure unique, accueillir un regroupement familial, ou être exploité pour une activité de gîtes / investissement locatif à forte rentabilité.? Un agencement modulable en 5 logements de standingLa propriété a été configurée et décorée avec beaucoup de goût. Chaque espace est totalement indépendant et parfaitement équipé (climatisation réversible, cuisine aménagée/équipée et salle d'eau privative).• Logement Principal (T4/T5 en Duplex) : L'espace de vie majeurAu RDC : Une entrée accueillante de 9 m².À l'Étage : * Une somptueuse et vaste pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse privative.Deux grandes chambres (15,17 m² et 21 m²).Un espace bureau confortable de 15,53 m².Une mezzanine de 17,50 m² faisant office de 3ème chambre.Une salle de bain de 6,30 m² et un WC indépendant.• 2ème Logement (À l'Étage) :Un charmant studio de 21,30 m² entièrement équipé.• 3ème Logement (Au RDC) : Un grand T2 de charmeUne belle pièce de vie de 19 m² avec sa cuisine aménagée et équipée.Une grande chambre de 18 m².Un dégagement de 7,60 m², une salle d'eau de 3,12 m², un WC indépendant et une buanderie pratique de 2,20 m².• 4ème Logement (Au RDC) :Un grand studio tout équipé de 34,30 m².• 5ème Logement (Au RDC) :Un spacieux studio tout équipé de 38,26 m².? Les points forts :Potentiel exceptionnel : Un produit rare sur le marché des Alpilles. Idéal pour un investisseur (forte demande locative saisonnière/annuelle sur le secteur) ou pour une grande propriété de famille où chacun conserve son indépendance grâce à la cour commune.Rénovation de qualité : Alliant le cachet historique du XIXe siècle et les prestations modernes.Performances énergétiques remarquables : Très bonne isolation pour un bâtiment historique (Classement énergétique optimal).? Informations techniques et énergétiques :Consommation énergie primaire : 93 kWhEP/m².an (Excellent diagnostic énergétique)Consommation énergie finale : 68 kWhEF/m².anÉmissions GES : 11 kg CO?/m².anEstimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 320 € et 1 850 € / an (prix moyens indexés sur l'année 2021, abonnements compris).Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires : Charge vendeur.? Contact & VisitesNe laissez pas passer cette opportunité patrimoniale d'exception. Pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite, contactez votre conseiller dès aujourd'hui :Frédéric Cairon (EI) — Orzy ImmobilierTéléphone : 06 23 00 70 96Email : [email protected] web : www.orzy-immobiliers.fr...