Maison T6 des année 30 dans la campagne provençale

Description

? EXCLUSIVITÉ – Maison des années 30 entièrement rénovée avec piscinePlan-d'Orgon (13750) — Charme, Authenticité & ModernitéOrzy Immobilier a le privilège de vous présenter cette demeure d'exception de 138 m² habitables, nichée au coeur d'une nature préservée. Issue des années 30 et entièrement rénovée avec un soin remarquable, cette propriété marie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort contemporain.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations haut de gamme : sols en parquet massif, cheminées en pierre naturelle et moulures d'époque qui lui confèrent une élégance intemporelle.? Composition de la demeure :L'agencement inversé de la maison a été pensé pour maximiser la luminosité et offrir de superbes perspectives sur la nature environnante.• À l'Étage : L'espace de vie et le confort absoluUne grande cuisine aménagée et équipée de 18 m², idéale pour les passionnés de gastronomie.Une salle à manger conviviale de 24 m² pour recevoir vos proches.Un salon chaleureux de 14,20 m² agrémenté d'un poêle en fonte.Deux suites climatisées :Une première suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau et son WC privatifs.Une seconde suite de 14 m² avec sa propre salle d'eau.Un WC indépendant.• Au Rez-de-Chaussée (Accessible par un escalier intérieur) :Un vaste dégagement fonctionnel de 11 m².Une troisième suite de 16 m² avec salle d'eau et WC intégrés.Un espace bureau de 8,90 m², idéal pour le télétravail ou les lectures au calme.Un grand dressing indépendant de 8 m².Une buanderie spacieuse de 15 m² et un accès direct au garage.? Les Extérieurs : Un véritable havre de paixLe jardin paysager et entièrement clos a été aménagé en plusieurs espaces distincts pour s'adapter à toutes vos envies de détente :Une piscine de 6x3 mètres (avec liner neuf et son local technique dédié).Un pool-house entièrement équipé et aménagé pour vos journées d'été.Deux belles terrasses pour vos repas en plein air.Un WC indépendant extérieur.Côté confort : un portail électrique neuf sécurise l'accès à la propriété.? Informations techniques et énergétiques :Consommation énergie primaire : 215 kWhEP/m².anConsommation énergie finale : 155 kWhEF/m².anÉmissions GES : 26 kg CO?/m².anMentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires : Charge vendeur.? Le mot de l'agence : Une rénovation d'une rare élégance, des volumes généreux et un cadre verdoyant font de cette maison un bien coup de coeur absolu sur le secteur de Plan-d'Orgon.? Contact & VisitesPour plus d'informations ou pour organiser une visite privative, contactez Frédéric Cairon dès aujourd'hui :Téléphone : 06 23 00 70 96Email : [email protected] web : www.orzy-immobiliers.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3918.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRONAgent commercial (Entreprise individuelle)...