T3 - QUARTIER BINEAU - COUP DE COEUR ETAGE ELEVE - BALCON

Description

Au coeur du quartier Bineau, votre agence Fair and Square Immobilier est heureuse de vous proposer, en exclusivité, un appartement en étage avec ascenseur au sein d'une jolie copropriété.Cet appartement de 75,54 mètres carrés carrez bénéficie de matériaux de qualité et a été repensé par architecte.Aujourd'hui présenté en 'esprit Loft', il est facile et opportun de le transformer en 3 pièces / 2 chambres.Le propriétaire dispose, à cet effet, d'un devis à 30 000 euros pour ce réaménagement.L'appartement se compose aujourd'hui d'un bel espace de vie baigné de lumière. Un balcon filant de 15 mètres carrés permet par ailleurs d'aménager un extérieur cosy et d'apprécier la vue sur verdure afférente à ce 4ème étage.La cuisine ouverte et ses matériaux de qualité, le living, la chambre, le dressing, la salle de douche et WC occupent cet espace optimisé et élégant.Une cave complète ce bien.Possibilité d'acquérir un parking en sus du prix.Bien coup de coeur.A VOIRHonoraires inclus de 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 745 000 €. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1930.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fair and Square immobilier : Fanny PineauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990447062