Duplex traversant T5 3 Chambres 127 m2 avec garage communiquant

Description

APPARTEMENT DUPLEX TRAVERSANT T5 – 127 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE COMMUNIQUANT – STATIONNEMENT PRIVATIF – GEX 01170Steffie Rouvière, conseillère immobilière L'Agence Immo, vous présente en exclusivité ce duplex de 127 m² habitables, au coeur d'un secteur pratique et recherché de Gex.Entrée dégagée avec placard, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct au garage, salon-séjour de 31 m² chaleureux, sublimé par une cheminée. Cellier et WC indépendant.À l'étage, trois chambres dont une principale avec très grand placard, un bureau (télétravail ou chambre d'appoint), une salle de bains (baignoire, double vasque), un WC indépendant et une buanderie.S'ajoutent une place de stationnement privative et un garage fermé de 21 m² à porte électrique, communiquant directement avec l'appartement et doté d'une mezzanine de rangement : un vrai atout sur le secteur. Pas de jardin, mais un accès à une cour.Chauffage individuel bois et électrique, radiateurs neufs, double vitrage, fibre. Exposition traversante. Quelques travaux de rafraîchissement révéleront tout le potentiel de ce duplex atypique, dans un bâtiment ancien réaménagé.À Gex, commerces et services à proximité immédiate, maison de santé pluriprofessionnelle en centre-ville, écoles, collège et lycée. Bus à 500 m, dont la 60 vers Genève-Cornavin et la 818 vers Nyon.Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien ne dépend pas d'une copropriété : aucune charge de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouvière, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2705.00 € et 3659.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIEREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited