Appartement T2 en Rez-de-Jardin avec Garage Place de parking 011

Description

Appartement T2 de 52,31m² avec terrasse, jardin, garage et parking – Gex 01170Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 51,82 m² Loi Carrez, au sein d'une résidence de 2015 à Gex, avec extérieur de 36 m², garage, parking couvert et cave.Aménagement intérieurEn rez-de-jardin, le bien s'ouvre sur un espace de vie de 31,65 m² accueillant la cuisine, avec placard d'entrée. Lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, il offre une vue dégagée sur la verdure et un accès direct à l'extérieur. Un dégagement dessert la chambre de 12,48 m² avec placard, la salle de bains de 4,50 m² avec emplacement lave-linge et un WC indépendant. Ensemble en bon état.Aménagement extérieurL'appartement profite d'une terrasse de 8 m² et d'un jardin de 28 m² exposés Sud-Ouest, d'un garage de 18 m², d'une place de parking couverte en sous-sol et d'une cave, le tout desservi par ascenseur.Prestations et équipementsRésidence en béton banché, bien isolée et éligible à la fibre. Menuiseries PVC double vitrage renforcé, chaudière gaz à condensation individuelle de 2015 avec radiateurs thermostatiques et VMC hygroréglable. Cuisine partiellement équipée.Localisation et commoditésCentre-ville, commodités et lignes de bus 60 et 61 à 10 minutes à pied, écoles à proximité et aéroport de Genève à 25 minutes.Informations complémentairesCopropriété de 106 lots, dont 31 lots d'habitation, syndic Citya. Charges mensuelles : 139,30 €, plus fonds de travaux de 7,03 € par mois. Aucune procédure en cours. DPE : C (110 kWhEP/m².an) - GES : C (22 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 677 € et 917 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 668 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 677.00 € et 917.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.