Attique T4 vue dégagée garage place de parking

Description

APPARTEMENT T4 - DERNIER ÉTAGE - SEUL SUR LE PALIER - BALCON 21 M² - VUE MONTAGNE - GARAGE - PARKING - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS 74160Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce spacieux appartement T4 de 84 m², situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Il se distingue par sa situation privilégiée : seul logement sur le palier, il offre un calme absolu et une belle vue dégagée sur les montagnes. Il comprend trois chambres, un vaste séjour lumineux, un grand balcon, un garage et une place de parking privative.Aménagement intérieur :Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux de 27 m², intégrant un séjour et une cuisine américaine aménagée et équipée, parfait pour vos moments de partage. L'appartement propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Une salle d'eau indépendante, un second WC, ainsi qu'un grand dressing viennent compléter l'ensemble. Le chauffage au sol, collectif au gaz, garantit un confort thermique optimal en toutes saisons.Aménagement extérieur :Le balcon de 21 m², exposé plein sud, constitue un véritable atout : vous y profiterez d'une vue imprenable sur les montagnes, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant. En complément, un garage fermé et une place de stationnement extérieure privative assurent un confort de vie au quotidien.Prestations et équipements :Construit en 2014, l'appartement est en bon état général. Il dispose de menuiseries en PVC double vitrage, d'une ventilation simple flux et répond aux normes PMR. Un interphone équipe également la résidence. Le fait d'être seul sur le palier renforce le sentiment d'intimité et de tranquillité.Localisation et commodités :Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce bien bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité des services. Commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives sont accessibles rapidement. La gare TER de Saint-Julien permet de rejoindre directement Bellegarde, Évian-les-Bains, Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet et Lyon-Part-Dieu, offrant ainsi une excellente connexion pour les frontaliers.Informations complémentaires :Les charges de copropriété s'élèvent à 281,35 € par mois. Elles incluent les charges communes générales, l'eau chaude et le chauffage collectif. L'appartement est vendu non meublé et disponible immédiatement.Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint-Julien-en-Genevois ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.4-ROOM APARTMENT – TOP FLOOR – ONLY UNIT ON LANDING – 21 SQM BALCONY – MOUNTAIN VIEW – GARAGE – PARKING – SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS 74160Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.The team at L'Agence Immo is delighted to present this spacious 84 sqm 4-room apartment, located on the top floor of a modern residence with elevator. The property stands out for its privileged position: it is the only unit on its landing, ensuring total privacy and absolute tranquility. It offers three bedrooms, a bright and spacious living area, a generous balcony, a garage, and a private parking space.Interior layout :