Maison individuelle 9 pièces, 237 m² utiles, 2 grandes pièce

Description

MAISON INDIVIDUELLE – 4 CHAMBRES – 189 m² HABITABLES / 239 m² UTILES – 2 ESPACES DE VIE – JARDIN – TERRASSES – ATELIER – GARE À 5 KM – CHALEY 01230Steffie Rouvière, conseillère immobilière L'Agence Immo, vous présente cette grande maison à la distribution atypique, dans un cadre naturel privilégié : résidence familiale ou maison secondaire.En rez-de-jardin, une pièce de vie d'été de 37 m² avec coin salon et cuisine, ouverte sur le jardin et la terrasse Est.Au-dessus, une chambre actuellement en bureau, une grande pièce de vie avec cuisine et salle à manger, poêle à bois et accès à la terrasse Ouest, et un salon indépendant.Au deuxième étage, trois chambres dont deux avec vue sur l'église et le jardin, un dressing et une salle de bains. Au dernier niveau, des combles aménagés.Cave isolée et assainie, atelier de 24 m², chaufferie de 36 m², stationnement devant la maison. Sur 505 m², un jardin de 391 m² ; la double orientation Est/Ouest suit la lumière au fil de la journée.Chauffage au fioul et poêle à bois, fibre. Travaux réalisés : toiture, isolation des combles, volets, double vitrage, planchers des chambres, isolation et assainissement de la cave. L'intérieur reste à rafraîchir.À Chaley : randonnée, camping, canyoning. La gare de Tenay-Hauteville dessert Lyon Part-Dieu et Genève Cornavin. Primaire à Tenay, collège à Saint-Rambert-en-Bugey.Logement à consommation énergétique excessive (classe G). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouvière, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7140.00 € et 9730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIEREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited