Maison individuelle T6 Avec Sous-sol Garage double Jardin Piscin

Description

Maison individuelle T6 – Piscine – Garage double – Éloise 01200Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette maison de 2001 à Éloise, sur une parcelle de 1 569 m², développant 266 m² utiles dont 154,65 m² habitables.Aménagement intérieurL'entrée dessert un séjour traversant de 46 m² exposé plein sud ouvrant sur la terrasse et la piscine, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée, avec buanderie. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux chambres dont une suite parentale, une mezzanine avec vue dégagée et une salle de bains avec WC. Sous-sol de 42 m² avec cave.Aménagement extérieurEnvironnement calme, sans vis-à-vis, avec vue sur les champs et les montagnes : terrasse de 60 m², piscine de 9 x 4 mètres, jardin, garage double et quatre stationnements.Prestations et équipementsPompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et alarme. Travaux réalisés en 2024 : chauffage, électricité, cuisine, toiture et façades.Informations complémentairesDPE : B (107 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 1 490 € et 2 060 € par an. Assainissement tout-à-l'égout conforme. Le bien est disponible immédiatement.L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Loïc FLOQUETAgent commercial (Entreprise individuelle)