Maison à vendre Prévessin-Moëns

Description

Maison individuelle 4 pièces avec piscine – Terrain de 1 103 m² – Prévessin-Moëns 01280Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison de 1985, développant 91,34 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 103 m² avec piscine.Aménagement intérieurLe rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de 27 m² remarquable par sa hauteur sous plafond de 5,80 m, prolongée par une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau privative et WC complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC, ainsi qu'un bureau aisément aménageable en chambre.Aménagement extérieurExposée Sud avec vue sur la verdure, la propriété offre une piscine de 55 m² avec nage à contre-courant et véranda, une terrasse, un jardin, un garage, un local technique et six places de stationnement, le tout sécurisé par un portail motorisé.Prestations et équipementsD'importants travaux ont été menés entre 2021 et 2023 : panneaux solaires, pompe à chaleur air/air réversible, poêle à bois, isolation de toiture, menuiseries double et triple vitrage, parquets, salle de bains, adoucisseur d'eau, liner de piscine et terrasse. Fibre optique. Quelques travaux restent à prévoir sur les équipements techniques de la piscine.Localisation et commoditésÀ 800 mètres des commerces, à 1,1 km des écoles et du collège, à proximité des lignes TPG, de Genève et du CERN.Informations complémentairesBien en lotissement. DPE : E (326 kWhEP/m².an) - GES : C (12 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 309 € et 3 124 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement.Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2309.00 € et 3124.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.