Maison d'architecte T8 avec vue exceptionnelle , terrasse, garag

Description

Maison d'architecte T8 avec vue exceptionnelle, terrasse et garage – Gex 01170Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Mattéo Porceillon, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison d'architecte édifiée en 2002 sur une parcelle de 2 017 m², développant 262,15 m² habitables sur trois niveaux.Aménagement intérieurLe hall dessert une réception de belle ampleur, avec salle à manger de 29,50 m² et salon de 20,55 m² ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée d'une arrière-cuisine et d'un cellier. Ce niveau comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de jeux, une buanderie et un WC. L'étage propose trois chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une mezzanine. Volumes généreux, matériaux nobles et exposition Sud-Est signent un standing affirmé.Aménagement extérieurDans un environnement préservé et particulièrement calme, la propriété profite d'une vue imprenable. Elle offre deux terrasses, un balcon, un jardin, un terrain piscinable, cinq stationnements extérieurs et un garage double.Prestations et équipementsChauffage individuel au sol au fioul, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, VMC simple flux, aspiration centralisée, cheminée, cave et sous-sol. Bien en bon état, prestations haut de gamme.Localisation et commoditésÀ Gex, à proximité des commerces, des écoles et des axes menant à Genève et à la station de Lélex-Crozet.Informations complémentairesDPE : D (172 kWhEP/m².an) - GES : D (39 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 950 € et 3 990 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout par pompe de relevage. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.