Villa d'exception 339 m2 utiles emplacement d'exception piscine

Description

VILLA D'EXCEPTION RÉNOVÉE – 178 m² HABITABLES / 338 m² UTILES – VUE ALPES – PISCINE CHAUFFÉE – VESANCY 01170Steffie Rouvière, conseillère immobilière L'Agence Immo, vous présente cette villa de standing entièrement rénovée sur les hauteurs de Vesancy, entre Divonne-les-Bains et Gex : calme absolu et vue spectaculaire sur les Alpes.De plain-pied : une pièce de vie lumineuse, séjour avec poêle à granulés, cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, trois chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un WC.À l'étage, un salon avec coin lecture face aux Alpes, une mezzanine en bureau, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, et un dressing supplémentaire.Sous-sol carrelé : grand garage avec porte électrique et borne de recharge, buanderie, espace polyvalent (salle de sport), local technique, cave à vin, cellier.Sur 1 139 m² arborés, arrosage automatique et éclairage dans les arbres : terrasse, piscine 4 x 8 Mainaud (traitement biologique, pompe à chaleur, rideau immergé, margelles et liner récents), pétanque, cabanon.Photovoltaïque plein sud avec suivi de consommation, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur, radiateurs à inertie programmables, triple vitrage, fibre, domotique.Écoles de la maternelle au lycée, commerces et services dans les communes voisines. Frontière suisse à quelques minutes.Disponible immédiatement. Prix : 1 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 312 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouvière, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIEREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited