Maison à vendre Lamontgie

Description

EN EXCUSIVITE Magnifique bâtisse en pierres de 1821, à l'entrée du village de Lamontgie, à seulement 12mn de l'échangeur d'autoroute d'Issoire.La maison, de plus de 160m², une fois restaurée, représentera un bien d'exception.Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un grand salon vouté de 46m², agrémentée d'une belle cheminée. Une cuisine aménagée de 18m², accolée à une buanderie et WC complètent l'étage.Au 1er, desservie par un escalier en pierres, se trouvent une pièce aménageable, 3 chambres dont une avec douche et toilettes, ainsi qu' une grande salle de bain avec baignoire et WC. Le dégagement de 19m² permet la création d'un bureau ou autre.Le bien se complète d'une cave, d'une cabane de jardin et d'un terrain d'environ 250m², principalement situé au fond de l'impasse, ce qui vous permettra de profiter de votre extérieur en toute tranquillité.ATTENTION : d'importants travaux sont à réaliser : changement de la toiture dans son intégralité (y compris la charpente), stabilisation d'un mur porteur, plancher du grenier, traitement des murs contre la moisissure, menuiseries...Idéal projet de vie à la campagne, maison secondaire ou investisseur pour achat/revente.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.