MAISON 65m2 - JARDIN 919m2 - GARAGE - PROCHE BOURG

Description

MAISON À RENOVER Sur la commune de Nouvoitou (Rennes Métropole) chez ARSATI ImmobilierMaison des années 1900 – 65 m² habitables – 2 chambres – garage – terrain de 919 m²Tous nos biens en exclusivité et en off market sont à retrouver sur nos réseaux sociaux :Instagram : dylanbeline_arsati_immobilierVidéo du bien :https://youtu.be/oo-NA9IDSxoDes images ont été générées par l'Intelligence artificielle (avant/potentiel).Idéalement située :à 4 minutes à pied de l'arrêt de bus (lignes 62 / 75 / 175ex / E4)à 3 minutes en voiture de la D34 (axe Vern-sur-Seiche – Châteaugiron)Maison type 3 (plein pied) à rénover – 65 m² habitablesElle se compose :d'une pièce de vie exposée sud avec poêle à boisd'une cuisinede deux chambresd'une salle de bainsd'un WCd'un garageÀ l'étage : un grenierDPE : GLe bien offre également la possibilité d'agrandir la maison d'environ 20 à 30 m².La maison est implantée sur un terrain clos d'environ 919 m².Le terrain, classé 2AU au PLU, présente également un fort potentiel à long terme, sous réserve d'une future évolution du PLU permettant son ouverture à l'urbanisation.Quelques mots sur la commune : Nouvoitou dispose d'une offre locale de proximité dynamique avec une épicerie, une boulangerie-pâtisserie, un bar-tabac-presse, une pharmacie, un salon de coiffure et plusieurs services du quotidien. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg chaque vendredi matin. Les grandes surfaces (Intermarché, Super U, Lidl…) se trouvent dans les communes voisines comme Châteaugiron ou Noyal-sur-Vilaine.Contactez-nous dès maintenant au :02_23_44_69_45 Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier.Estimation offerte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.ObservationsHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4248.00 € et 5748.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.