A vendre Appartement T7 avec garage et cave

Description

EXCLUSIVITÉ – VALENCE AVENUE VICTOR HUGOAppartement de plus de 110 m² – Fort potentiel d'aménagementIdéalement situé au début de l'avenue Victor Hugo à Valence, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez en exclusivité cet appartement de plus de 110 m², actuellement aménagé en cabinet médical, offrant de nombreuses possibilités d'évolution.Le bien se compose de :Un vaste hall d'entrée.Cinq pièces indépendantes de 12 à 23 m², facilement réaménageables selon votre projet.Deux pièces d'eau.Un WC indépendant.En annexes, vous bénéficierez également :D'une cave.D'un garage privatif, un véritable atout en centre-ville.Grâce à ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son emplacement recherché, ce bien conviendra aussi bien à une profession libérale qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de transformation en appartement familial ou de standing (sous réserve des autorisations nécessaires).Des travaux de rafraîchissement et/ou de transformation sont à prévoir, vous laissant la liberté de repenser entièrement les espaces selon vos envies.Les + :? Plus de 110 m² habitables? Garage + cave? Résidence sécurisée? Adresse recherchée au début de l'avenue Victor Hugo? Fort potentiel de réaménagementUne opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1902.00 € et 2574.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCA 828 54 66 22.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr