EXCLUSIVITE ETOILE/RHONE

Description

? Grande Maison Familiale sur les Hauteurs d'Étoile-sur-Rhône – 204 m², Jardin, Piscine, Calme AbsoluDécouvrez cette belle maison traditionnelle de 204 m², idéalement située dans une impasse au calme, sur les hauteurs du très recherché village d'Étoile-sur-Rhône. Un emplacement rare, une vue dégagée et un potentiel exceptionnel pour créer votre futur cocon familial… ou même deux logements distincts grâce à sa configuration.? Un espace généreux sur 2 niveauxRez-de-chausséeGrand garage carrelé et climatiséBureau climatisé, idéal télétravailChambreGrande cuisine donnant sur la piscine, parfaite pour les repas d'étéSalle d'eau + WCAccès direct aux espaces piscineÉtageCuisine indépendanteGrand séjour lumineux, climatiséWC indépendantSalle d'eau3 chambres spacieuses, dont certaines climatiséesBalcon de 18 m² avec vue dégagéeCombles aménageables100 m² exploitables grâce à une charpente traditionnelle(parfait pour suites, salle de jeux ou même un appartement supplémentaire)? Un extérieur pensé pour la détenteSur un terrain de 621 m², vous profitez :d'une belle piscine,d'un pool house,d'un local technique,d'un atelier,d'un puits,d'un environnement parfaitement calme et familial.? Maison à rénover mais aux atouts majeursMême si l'intérieur nécessite des rafraîchissements, cette maison est une opportunité rare, offrant :La possibilité de créer facilement deux logements indépendantsHuisseries neuves avec volets roulantsClimatisation dans plusieurs pièces (garage, séjour, bureau, chambres…)Toiture en bon étatChauffage individuel100 m² de combles aménageablesÉligible à la fibreStationnement intérieur & extérieur??????? À proximitéCrèche, écoles maternelles et élémentaires : 10 min à piedCollège : 10 min en voitureCommerces & restaurants : 5 min à piedMédecins généralistesParcs et espaces verts? Une maison pleine de potentiel dans un cadre idyllique.Que vous cherchiez à accueillir votre famille, créer un projet locatif ou diviser en deux logements, cette maison vous offre toutes les possibilités.? Contactez-nous pour une visite !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3734.00 € et 5052.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCA 828 54 66 22.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr