Grand T2

Description

Idéalement situé sur le très recherché Boulevard Clémenceau, en plein coeur de Strasbourg, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 62 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.L'appartement se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement aménagée, une grande chambre ainsi que des toilettes séparées.Côté nuit, vous apprécierez l'accès direct depuis la chambre à une salle d'eau privative complétée par un espace dressing avec coin buanderie, un véritable atout pour le confort du quotidien.Une terrasse d'environ 4 m² permet de profiter d'un agréable espace extérieur en plein centre-ville.Les atouts :- Emplacement premium Boulevard Clémenceau- Appartement de 62 m² bien agencé- Cuisine indépendante- WC séparés- Chambre avec accès direct à la salle d'eau- Dressing avec espace buanderie- Terrasse de 4 m²- Belle luminosité- Proximité immédiate des commerces, transports et commoditésUn rafraîchissement global des peintures permettra de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Le bien est par ailleurs parfaitement habitable en l'état et bénéficie d'une distribution fonctionnelle ainsi que d'un emplacement particulièrement recherché.Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Magali HECKMANNAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812188928 RCP 127100479.Chers confrères professionnels de l\\\'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.