Propriété familiale à Dinard

Description

DINARD – Propriété familiale grand formatUne opportunité rare sur la Côte d'Émeraude, au coeur d'un environnement résidentiel recherché.Dans le quartier calme et habité à l'année de la Ville Mauny, à quelques minutes de Saint-Enogat, des plages et des commerces, cette maison d'env. 190?m² sur un terrain arboré de 1?206?m² offre un fort potentiel de valorisation.Un bien idéal pour un projet patrimonial :• Volumes généreux avec 5 chambres (dont 2 de plain-pied), vaste séjour et cuisine ouverte sur terrasse exposée sud, sous-sol total et garage.• Bâti sain et de qualité, assainissement collectif EU/EP conforme (09/2024).• Prix particulièrement compétitif : 3?036 €/m², parmi les plus bas du secteur.Simulation indicative de valorisation : Après rénovation (estimation : 200?K€), valeur cible entre 980 000?€ et 1,2 M€ selon prestations, soit un potentiel de création de valeur significatif.Maison en très bon état général. Rafraîchissement décoratif et amélioration énergétique à prévoir pour révéler pleinement son potentiel.Un actif rare combinant foncier valorisable et bâti de qualité, dans un marché dinardais toujours contraint.Les visites sont en cours.Prix FAI : 576?400?€ (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur) Réf.?VM2542Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12/2025) sur demande.Je suis à votre écoute : Jean-François Guéguen | Lifehome Immo 06 62 71 86 92 | [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUENAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424997294 RCP Galian 127100479.Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.