Maison de ville rénovée - 3 pièces - Idéal premier achat ou

Description

Maison de ville rénovée - 3 pièces - Idéal premier achat ou investissementSituée dans un secteur calme à proximité immédiate de l'IUT et des commodités, cette maison de ville de 44 m² (Loi Carrez) a bénéficié d'une rénovation complète. Elle offre un cadre de vie sain et optimisé, sans aucun travaux à prévoir.L'agencement du bien :Rez-de-chaussée : Une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 18 m². La cuisine est partiellement aménagée (plan de travail, plaques de cuisson, hotte et rangements).Premier étage : Un palier dessert une chambre de 10,29 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC, intégralement carrelée.Deuxième étage : Accessible via une échelle sécurisée, vous profitez d'un espace polyvalent de 5,06 m² Carrez (16,63 m² au sol). Ce volume peut être dédié au télétravail, à un coin lecture ou à un couchage d'appoint.Les prestations techniques :Confort thermique : Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville. Isolation performante et menuiseries en double vitrage bois.Sécurité : L'accès à la maison est sécurisé et s'effectue par une cour intérieure close.État général : Rénovation récente, intérieur sobre et fonctionnel.Localisation et potentiel :Grâce à son emplacement stratégique proche des pôles étudiants et des commerces, ce bien constitue une opportunité pertinente pour une première acquisition ou un investissement locatif pérenne.Surface : 44 m² Carrez / Env. 55 m² au solPour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.Contactez Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 / [email protected], dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilière, pour le compte de la société Balsane.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Agence Balsane : Mokrane KAÏMAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533978391 RCP 176219492F001