APPARTEMENT T4 GARE/EBLE

Description

ANGERS, quartier Vauban/Eblé, pour investisseur, T4 situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, offrant: séjour lumineux, cuisine équipée et aménagée, 3 chambres, un wc séparé, un balcon et une loggia. En annexe, une cave. Local vélo communs. Parc aux pieds de la résidence. Accès gare SNCF 15min à pieds. Place Lafayette, ses commerces et son marché hebdomadaire : 14min à pieds. Arrêt de bus aux pieds de la résidence, TRAM à proximité. Axes routiers accessibles rapidement. Secteur à forte demande locative. Vendu loué, bail de 3 ans, en place depuis le 24/08/2024. Loyer de 313EUR HC/chambre et 55EUR de charges/ chambres. nombre de lots de la copropriété: 350 lotspas de procédure en courscharges prévisionnelles annuelles: 2587EURTF 2025: 1809EUR/anmontant des dépenses annuelles d'énergie entre 1650EUR et 2280EUR, selon prix des énergies 2023. Honoraires charge acquéreur de 7.5% Pour une visite, contactez Antoine CHAIGNOT au 0781931251, négociateur salarié de l'agence SDSimmo Lafayette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 350 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 586 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.