Maison à vendre La Garde

Description

Située sur la commune de La Garde (Var), à l'entrée du centre-ville et à proximité immédiate des commodités, cette maison construite en 1971 offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.Développant environ 200 m² habitables, la maison se compose de deux appartements indépendants de type 4 pièces, permettant une grande flexibilité d'usage.Elle comprend également :Deux garages de 24 et 30m2Une pièce annexe de rangement,Des combles partiellement aménagés, offrant des possibilités supplémentaires.Une véranda de 22m2Implantée sur un terrain de 1 000 m², la maison bénéficie d'une belle exposition, garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée.Travaux de rafraîchissement et de mise aux normes à prévoir, laissant libre cours à vos projets de rénovation et de personnalisation.Emplacement stratégique, proche des commerces, écoles et axes principaux.Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3804.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.