Coup de coeur assuré ! Propriété équestre 160 m² sur 1,3 ha

Description

## EN EXCLUSIVITÉ ##– Propriété à vocation équestre avec maison familiale et potentiel gîte !** À découvrir sans tarder ! L'agence ENTRE VOUS ET NOUS DE BAZAS vous présente cette superbe maison familiale de plain-pied construite en 1999 rénovée de 160 m² sur un terrain de plus d'1 hectare, idéale pour les amoureux de nature, chevaux ou vie paisible à la campagne, à seulement 15 min de Langon et Bazas et 50 min de Bordeaux.**Les atouts de la maison :Grand salon lumineux avec insert bois GodinCuisine équipée Häcker donnant sur terrasse plein sud sans vis-à-vis4 chambres spacieuses avec placards intégrés2 salles de bain modernes (baignoire îlot, douche italienne, doubles vasques)Dressing, buanderie et combles aménageables pour espace supplémentairePompe à chaleur air/eau Weishaupt (2023) et isolation renforcée (2021)**Extérieurs & dépendances :Terrain clos de 13 000 m², dont 3 000 m² de jardin arboré avec arbres fruitiers et potager1 hectare de prés clôturés avec ruban + grillageAbri chevaux stabilisé avec abreuvoir automatique et arrivée d'eau potableGrand garage en bois de 50 m² (pouvant être aménagé en gîte ou chalet)Sellerie attenante de 20 m²Un grand poulaillerDeux accès directs à la forêtAlarme et vidéosurveillance 24h/24 (intérieur et extérieur)** Situation idéale :Supermarché à 4 minÉcoles, crèche, pôle santé, pharmacie à 5 minBoulangeries à 3 minRivière Ciron à 2 min (baignade et promenades)Langon / Bazas à 15 min – Bordeaux à 50 min ou 27 min en TER depuis Langon- Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir !- Idéale pour projet familial ou équestre.- Contactez votre agent immobilier Audrey Da Costa 06 82 73 14 75 Agence Entre Vous et Nous – BazasDossier complet sur demande.Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTACarte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943