Maison à vendre Sauveterre-de-Guyenne

Description

Maison de caractère 150 m² – 4 chambres – Idéal investissement locatif / AirbnbDouble opportunité : résidence ou investissement rentableLes agences immobilières ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas-Auros et Langon vous proposent cette maison ancienne de charme d'environ 150 m², offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif ou location courte durée (Airbnb).Rentabilité attractiveLocation longue durée estimée : 850 € / moisSoit 10 200 € / an (? 6,6 % brut)Mais surtout :Fort potentiel en location saisonnière (Airbnb) grâce à la proximité de Sauveterre-de-Guyenne, bastide touristique très recherchée.Idéal pour :tourisme ruralséjours week-end / vacancesclientèle Bordeaux / étrangersUn bien idéal pour projet locatif ou mixteAvec ses 150 m² habitables, la maison se compose de :un séjour lumineuxune cuisine indépendante4 chambresune salle d'eauWC indépendantPossibilité d'aménagement supplémentaire pour faire un second logement séparéConfiguration parfaite pour :? colocation? location meublée? Airbnb (plusieurs couchages)Charme de l'ancien & potentielCette maison de 1800 séduit par :ses volumes généreuxsa cave voûtéeson grenier exploitableson cachet authentiqueUn extérieur intimiste complète l'ensemble, idéal pour créer un espace détente apprécié en location saisonnière.Travaux = création de valeurintérieur à rafraîchir Une opportunité parfaite pour :? optimiser la rentabilité? valoriser le bien à la revente? créer un produit locatif recherchéEmplacement stratégiqueSituée dans un environnement calme, à proximité :commercesécolesaxes principauxSauveterre-de-Guyenne, destination prisée pour le tourisme local. Idéal investisseur ou marchand de biensN'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey – ENTRE VOUS ET NOUS au 06 82 73 14 75Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTACarte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943