PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE+GITE, 7HA

Description

Ref VM798 – Landaise à colombage de 1860 – Airial de 7 hectares – Forêt landaiseEntre Vous et Nous – Agence de Bazas vous présente un lieu rare : une authentique landaise à colombage de 1860, préservée sur un airial de 7 hectares, au coeur de la forêt landaise.Un véritable havre de paix où nature, silence et espace composent un cadre de vie unique.Située à 10 minutes de Sore et 50 minutes de Mimizan, cette propriété offre une harmonie parfaite entre campagne, forêt et littoral, et se prête merveilleusement à un projet équestre, touristique, ou à une résidence secondaire de caractère.La demeure principale – 220 m² de charme et d'authenticitéPastelles, colombages, volumes généreux et lumière traversante donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et accueillante.Le séjour traversant de 64 m², avec sa vue ouverte sur l'airial, offre un bel espace de réception, convivial et lumineux.La partie nuit propose 4 chambres, ainsi qu'un bureau pouvant devenir une 5ème chambre, et une véranda tournée vers la nature environnante.Un domaine structuré pour accueillir et partager;Les dépendances – plus de 200 m² – prolongent le potentiel du site :4 box à chevaux avec selleriedouble garagecarportancien four à paingîte indépendant de 57 m², avec entrée privative et espace extérieur dédiéUn ensemble idéal pour recevoir des hôtes, développer une activité touristique, équestre, ou simplement profiter d'un lieu de vie familial en pleine nature.La propriété s'agrémente également d'une piscine chauffée de 8,50 x 3,50 m, parfaite pour savourer les longues journées ensoleillées.Confort & travaux récentsÉlectricité refaite en 2018Radiateurs récentsToiture rénovée en 2006, nettoyée et remaniée en 2022Poêle à bois récent, encore sous garantieUn lieu préservé, une parenthèse natureAu détour des pins et des prairies, cette propriété offre une rare sensation d'espace, de calme et de liberté.Un airial authentique, dans lequel on s'imagine accueillir, partager et vivre au rythme de la nature.? Pour découvrir ce domaine unique, contactez :Audrey DA COSTA 06 82 73 14 75– Entre Vous et Nous, BazasHonoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTACarte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943