Propriété de charme avec piscine, dépendances et 4 hectares (

Description

VM876- Propriété de charme avec piscine, dépendances et 4 hectares – À 5 minutes de BazasL'agence ENTRE VOUS ET NOUS de BAZAS vous propose à seulement 5 minutes de Bazas, au coeur d'un environnement préservé au milieu d'un airial, cette authentique maison de caractère datant de 1850 qui vous séduira par son charme, ses prestations de qualité et son potentiel d'évolution.Entièrement rénovée en 2020, elle développe environ 200 m² habitables et s'implante sur plus de 4 hectares de terrain, offrant un cadre de vie rare où nature, confort et tranquillité se rencontrent.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m², chaleureusement agrémentée d'un poêle à granulés, d'un poêle à bois et d'une cheminée Polyflam. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à partager de précieux moments en famille ou entre amis.L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC.Un potentiel exceptionnelLa propriété dispose également :d'un studio indépendant à terminer selon vos envies,d'un séchoir traditionnel d'environ 130 m²,d'un permis de construire déjà accordé pour une extension de 107 m² supplémentaires.Des prestations recherchéesChauffage central bois ou granulés avec radiateurs en fonteAspiration centraliséeDouble vitrage aluminiumPortail motoriséVisiophoneArrosage automatiqueIsolation des comblesToiture partiellement rénovéeUn extérieur pensé pour profiter pleinementLa propriété offre un cadre privilégié avec :Piscine 10 x 5 m Pool-house avec doucheTerrasse et balconPuitsAncien four à painPotager sous serreNombreux arbres fruitiersLes amoureux des animaux et des grands espaces apprécieront également les installations existantes comprenant plusieurs abris, boxes et une carrière naturelle.Une situation idéale- 5 min de Bazas- Accès rapide à l'autoroute- 1 h de Bordeaux- 1 h 15 de l'océan- 2 h des PyrénéesUne propriété authentique, prête à vivre, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille, un projet équestre ou une activité touristique.VISITE 3D SUR DEMANDEPour organiser une visite, contactez votre agent immobilier DA COSTA Audrey au 06 82 73 14 75.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 5.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTACarte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943