Villa d'Exception et son appartement indépendant – Élégan

Description

Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette superbe villa de 180 m² édifiée sur un terrain de 340 m² piscinable, offrant un cadre de vie privilégié alliant sérénité, confort et valorisation patrimoniale.Idéalement située à seulement cinq minutes à pied des transports et des restaurants, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique conjuguant calme et proximité immédiate des commodités.Une maison familiale aux volumes généreux :Déployée sur deux niveaux, la villa propose 7 pièces aux proportions harmonieuses, pensées pour une vie de famille élégante et confortable.Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception de 40 m² avec séjour et cuisine ouverte contemporaine, véritable coeur de la maison, propice aux moments de convivialité comme aux réceptions plus intimistes.Quatre chambres spacieuses complètent ce niveau, offrant flexibilité et confort.Un espace bien-être avec jacuzzi privé vient parfaire l'ensemble, créant une atmosphère de détente exclusive au sein même de votre résidence.Appartement indépendant – Luxe discret & opportunité rare :À l'étage, un appartement indépendant de 42 m², construit en 2013, constitue un véritable atout. Il comprend une chambre ainsi qu'une magnifique véranda de 27 m² baignée de lumière, idéale pour profiter d'un art de vivre intérieur/extérieur raffiné.Cet espace indépendant se prête parfaitement à :- Une suite invités haut de gamme- Un logement pour famille ou personnel- Un espace professionnel élégant- Ou une exploitation en location saisonnière à fort rendementUn potentiel locatif attractif :Véritable avantage patrimonial, l'appartement peut être proposé en location courte durée durant la saison estivale, avec un revenu estimatif d'environ 1 300 € par semaine de mai à septembre, conjuguant plaisir de vivre et rentabilité.Prestations complémentaires :- Garage fermé sécurisé- Terrain piscinable- Volumes généreux et distribution optimisée- Double fonctionnalité résidence principale / investissementCette propriété rare sur le marché séduira les acquéreurs en quête d'un bien conjuguant qualité de vie, élégance architecturale et potentiel financier.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Laureleen au 06 47 15 24 74.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Laureleen LE GUENAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 059 475