Duplex 4 pièces

Description

Rare à la vente à Scionzier (74950) - Appartement T4 en Duplex avec vue sur les montagnes + Garage + Cave + ParkingLaissez-vous séduire par ce magnifique T4 en duplex de 95,24m² (67,70m² Loi Carrez), niché au 3ème étage d'une résidence avec ascenceur rénovée en 2024.? Un espace de vie exceptionnelDès l'entrée, un hall fonctionnel avec placard intégré et WC indépendant s'offre à vous.Le séjour de 39,75m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, offre une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine équipée, ouverte et parfaitement optimisée, invite aux moments conviviaux.? 3 chambres confortables dont une suite parentaleAu rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et accès direct au balcon.À l'étage, deux chambres vous offrent calme et intimité. S'ajoutent une salle de bain avec WC et un espace de rangement, idéal pour le quotidien d'une famille.? Un extérieur pour respirerLe balcon de 6m², équipé d'un store banne électrique, sera votre refuge pour un café au soleil, un apéro d'été ou simplement profiter du panorama.? Atouts pratiques- Une cave de 2 m²- Une place de parking privative- Un garage de 17,14m² avec électricité? Emplacement idéal à proximité immédiate des commodités :- Bus à 5 minutes à pied- Collège à 5 minutes en voiture- Restaurants et commerces à deux pasN'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette belle opportunité !Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.Surface CARREZ : 67,70 m2Nb de lots d'habitation : 37Nb de lots : 137Procédures en cours syndicat de copropriété : NéantHonoraires charge vendeurPerformance énergétique = CPrix : 276 000 €CIMM IMMOBILIER ARVELaura DUNAND-PALLAZ - EIAgent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 [email protected]él: 06.21.36.76.25Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 863 906 - Annecy