T3/4 avec terrasse, cave et garage

Description

À VENDRE – T3 TRANSFORMABLE EN T4 – SECTEUR RHIN & DANUBE – GRENOBLEIdéalement situé sur le secteur recherché Rhin & Danube à Grenoble, cet appartement T3 offre un fort potentiel d'évolution et une localisation stratégique.Situé au 3? étage sur 7 avec ascenseur en demi-palier.D'une surface de 71m2, il se compose d'un spacieux séjour lumineux de 29 m², ouvrant sur une agréable terrasse avec une vue dégagée sur le massif du Vercors.Cet espace de vie permet facilement la création d'une troisième chambre, transformant ainsi le bien en T4.Vous trouverez également :Une cuisine fermée, aménagée et fonctionnelleUne loggiaDeux chambres confortablesUne salle d'eauUn WC indépendantEn annexes, l'appartement dispose d'une cave ainsi que d'un garage de 18 m² en sus du prix, au sein de la copropriété.Atouts supplémentaires :Emplacement stratégique à proximité immédiate de la rocadeAccès rapide aux transports en commun : tram C et lignes de bus C5 et C14Quartier bien desservi et pratique au quotidienUn bien idéal pour une famille ou un investissement, offrant à la fois confort, potentiel et accessibilité.Taxe foncière : 2 016€ / an (comprenant le garage)Charges de copropriété : 2080€ / an comprenant chauffage collectif au sol et l'entretien des communs.À vendre dans le cadre d'une successionPrix du bien (hors honoraires) : 150 000 €Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 € TTC (soit 5,66 % du prix net vendeur)Prix de vente honoraires inclus : 159 000 €Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).Delphine CASSARA - EI - Agent commercial - RSAC 884 310 285 - GRENOBLE - Cimm Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38Dans une copropriété de 129 lots.Aucune procédure n'est en cours.Classe énergie D , Classe climat C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230€ et 1720€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SEYSSINET : Delphine CassaraAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884310285