T3 - Carré Mésange

Description

DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENTSitué au 2e étage de la résidence Carré Mésange, un ensemble de 44 appartements à taille humaine à La Chapelle-Saint-Mesmin, ce T3 de 54,85 m² offre un cadre de vie citadin avec le charme des bords de Loire à proximité immédiate.Le séjour de 24,17 m² s'ouvre sur un balcon de 9,41 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. L'appartement comprend deux chambres indépendantes, une salle de bains, un WC séparé et une entrée avec placard intégré.La résidence, s'élevant sur seulement deux étages avec attique, se distingue par son architecture soignée alliant enduit blanc et ton pierre, brique et parement de zinc, ainsi que par ses décors paysagers préservant calme et sérénité.L'environnement bénéficie d'un cadre pratique et vivant : commerces de proximité, écoles à moins de 4 minutes, et une connexion directe au centre historique d'Orléans grâce à la ligne de Tramway B à seulement 5 minutes à pied.CARACTÉRISTIQUES :Type T3 - 2 chambres2e étageSurface habitable : 54,85 m²Séjour : 24,17 m²Chambre 1 : 11,97 m²Chambre 2 : 9,20 m²Salle de bains : 4,45 m²WC séparé : 1,89 m²Entrée avec placard : 3,17 m²Balcon privatif : 9,41 m²Lot n° B202LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE :Résidence close et sécurisée, accès au hall et aux parkings par contrôle d'accès (lecteur de badge)Interphone dans chaque appartementPorte palière avec serrure de sûreté 3 pointsChauffage individuel au gazVolets roulants électriques dans le séjourSèche-serviettes dans les salles de bains et salles d'eauMeuble vasque avec miroir et bandeau lumineuxAscenseur pour 8 personnesL'ENVIRONNEMENT :Commerces de proximité à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurant gastronomique)Centre commercial Les 3 Fontaines à 5 min en voitureÉcoles (maternelle, primaire, collège) à moins de 4 minTramway B à 5 min à pied (station Georges Pompidou), connexion au centre historique d'Orléans en 16 minAccès A10 (3 km) et A71 (2 km)Bords de Loire à proximité pour balades à pied ou à véloContactez-nous pour recevoir les plans et les conditions de l'offre.? 06 80 30 37 25? Vous êtes propriétaire bailleur ?Confiez votre bien en gestion locative à AMO Immobilier Neuf : mise en location, gestion des loyers, des travaux et des imprévus. Vous touchez vos loyers, on gère le reste.Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.