Maison 80 m² de plain-pied avec garage et jardin, Ville active

Description

En exclusivité : Maison individuelle de plain-pied avec fort potentiel d'aménagement, Quartier des Costières à NîmesSituée dans un environnement résidentiel calme, au coeur du quartier des Costières à Nîmes, cette maison individuelle de plain-pied offre un beau potentiel de transformation en habitation.Actuellement aménagé en bureaux, ce bien d'environ 80m² offre une excellente base pour créer une agréable maison individuelle de plain-pied avec garage et jardin au calme. En bon état général, les travaux porteront principalement sur son réaménagement intérieur afin de l'adapter à un usage d'habitation.L'espace principal s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante Est/Ouest d'environ 49 m², baignée de lumière. Deux pièces indépendantes peuvent aisément être aménagées en chambres. Une cuisine séparée ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. La création d'une salle d'eau sera à prévoir.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 300 m², sans vis-à-vis, offrant un agréable espace jardin à aménager selon vos envies. Le terrain est piscinable et bénéficie d'un environnement paisible.Les dépendances constituent un véritable atout avec :un garage traversant d'environ 22 m² équipé d'une mezzanine pour le rangementun abri de jardin d'environ 25 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.Côté prestations :climatisation réversible gainable sur l'ensemble du bâtiment, complétée par une unité Daikin récemment installée installation électrique fonctionnelle (actuellement adaptée à un usage professionnel) Panneaux photovoltaïques installés en 2022-2023toiture révisée en 2021 façade en bon état.Idéal pour un projet de résidence principale, alliant calme, proximité des commerces, de la polyclinique, des écoles, des axes routiers et de la zone Ville Active.A découvrir en exclusivité avec Tissot Immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334