Appartement à vendre Rodez

Description

Ensemble immobilier composé de deux appartements T1 + T2 actuellement loués en location meublée, comprenant :Un T1Un T2Un couloir privatif desservant les deux logementsDeux cavesUn emplacement de parkingLes deux appartements sont situés dans un même immeuble, au 6? et dernier étage avec ascenseur sur la commune de RODEZ (12000), préfecture de l'Aveyron à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités.Surface T1 : 25,34 m²Surface T2 : 33,69 m²Couloir privatif : 6,22 m²Loyers T1 : 395€ (pas de charges refacturées au locataire)T2 : 530€ (pas de charges refacturées au locataire)DPE (décembre 2025) :T1 : D / DT2 : E / ETaxe foncière globale : 1 248 €IDEAL INVESTISSEURS : Les atouts de cet investissement Rentabilité brute attractive : 6,50 %, supérieure au marchéRevenus locatifs immédiats (biens déjà loués)Location meublée : revenus potentiellement non imposables selon montage financierPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au 07 60 57 90 65.1eres visites prévues entre le 19 et le 23 janvier 2026Toute offre devra être accompagnée d'une attestation de financement (banque ou courtier)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 855.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Occimmo : Expert immobilier - Aymeric CassagnesCarte T CPI12022025000000002 RCP 112.786.342