T2 32 m² + grande terrasse 13.8 m² + parking -Lironde/port mar

Description

À vendre Montpellier, quartier Lironde, à proximité immédiate de Port Marianne, les plages, transports, commerces et bassins Jacques Coeur.Appartement T2 de32 m², situé dans une résidence récente, sécurisée, calme et très bien entretenue.Configuration idéale avec coin nuit séparé, parfaite pour résidence principale ou investissement locatif.Le séjour lumineux s'ouvre sur une grande terrasse de 13,80 m², exposition sud-est, au calme, avec un environnement très végétalisé (terrasses arborées de part et d'autre).Prestations :Surface : 31,80 m²Grande terrasse 13,80 m²Place de parking privativeRésidence sécurisée (interphone + visiophone)Local véloLocal poubellesQuartier recherché et bien desserviIdéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif.Bien rare sur le secteur — forte demande locative.Contactez nous pour plus d'informations ou une visite: 04.11.93.84.69/07.52.58.72.22Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 123 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 650.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina BaiamonteAgent commercial (Entreprise individuelle).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr