Appartement Investissement locatif

Description

Appartement T3 – 62 m² – Pau – Investissement locatif sécuriséSitué au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement T3 de 62 m² constitue une belle opportunité pour un investissement locatif serein. Il est aujourd'hui occupé par des locataires en place depuis 26 ans, sérieux, parfaitement installés et souhaitant rester durablement, offrant ainsi une stabilité rare et recherchée.L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux d'environ 17 m², bénéficiant d'une exposition traversante et d'une vue dégagée sur le parc, apportant calme et cadre agréable au quotidien. Cette vue se prolonge également côté chambres, garantissant un environnement paisible, à l'écart des nuisances.La cuisine indépendante, accompagnée de son cellier, propose un espace fonctionnel et bien organisé, apprécié pour le rangement et la praticité au quotidien. L'ensemble peut facilement être remis au goût du jour afin d'améliorer encore le confort des occupants.L'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions (environ 12,7 m² et 10,6 m²), d'une salle de bains et de WC séparés.L'appartement dispose d'un balcon de 4 m² avec vue sur le parc, d'une cave en sous-sol d'environ 2 m², ainsi que d'un stationnement facile avec des places gratuites disponibles au pied de la résidence. L'accès est facilité par la présence d'un ascenseur desservant l'immeuble.Un simple rafraîchissement permettra d'accompagner le confort des locataires et de valoriser ce bien déjà très bien situé.Ce bien s'adresse exclusivement à un investisseur recherchant un placement stable, avec une occupation pérenne et un environnement calme, à proximité des commodités.Annonce rédigée et publiée par un agent commercialAgent commercial immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 988 600 037, agissant pour le compte de We Invest Valoris, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6402 2023 000 000 017 délivrée par la CCI de Pau, ne recevant aucun fonds.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1336.00 et 1808.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valoris : Loic LacabanneAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988600037 RCP 278420867.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr