Appartement T3 de standing avec garage à Billère, aux portes d

Description

Situé dans un secteur prisé de Billère, à proximité immédiate de Pau, cet élégant appartement T3 de 86 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Entièrement entretenu, il ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable, idéal pour une résidence principale.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 30 m² baignée de lumière, offrant un espace convivial ouvert sur un agréable balcon. La cuisine américaine, aménagée et équipée, dispose d'un bel espace repas, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, avec une distribution pensée pour le confort du quotidien.L'appartement bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries aluminium double vitrage, chauffage collectif au gaz, nombreux rangements et un excellent classement énergétique en DPE C. Côté stationnement, vous profiterez d'un garage privatif, de deux places de stationnement extérieures ainsi que d'une cave, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun et accès rapides sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme.Un appartement spacieux, prêt à vivre, réunissant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1019.00 € et 1379.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Valoris : Jean Philippe MinvielleAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 422 851 667 PAU RCP ACI19387.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr