? Villa 4 pièces – 150 m² – Terrain 2 000 m² – Pisci

Description

? Aux portes de Montpellier, dans le village recherché de Saint-Clément-de-Rivière.Dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa familiale de 150 m² implantée sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 2 000 m² offre une opportunité rare : rénover, valoriser et développer un bien d'exception dans un cadre devenu difficilement accessible aujourd'hui.? Un environnement rare et recherchéSituée dans le lotissement résidentiel du Belvédère, la propriété bénéficie :D'un environnement calme et verdoyantD'une végétation mature garantissant intimité et fraîcheurD'un excellent ensoleillementD'une piscine de 41 m² avec local techniqueUn véritable écrin de nature à seulement 10 minutes de Montpellier.? Une base saine à sublimerLa maison développe 150 m² habitables :Rez-de-chaussée :Salon / séjour avec poutres apparentesCuisine indépendanteBuanderie3 chambresSalle de bainSalle d'eau3 WCSous-sol :Grand GaragePièce polyvalenteChaufferieLocal piscineDeux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs.? Un fort potentiel de création de valeurLa maison nécessite une rénovation, mais elle constitue une excellente base pour un projet ambitieux.? Terrain rare de 2 000 m²? Implantation idéale? Piscine existante? Secteur premium? Potentiel résiduel de droit à construire sur la parcelle (extension / dépendance / projet complémentaire sous réserve des autorisations d'urbanisme)Ce point représente un levier patrimonial majeur : possibilité d'agrandir la surface habitable, créer une suite parentale supplémentaire, un pool house, un bureau indépendant ou valoriser davantage le bien à long terme.Pour un acquéreur capable de se projeter, cette propriété permettra in fine d'obtenir une villa haut de gamme dans un cadre exceptionnel, avec une valeur patrimoniale renforcée.? Situation stratégique10 minutes du centre de MontpellierAccès rapide A750Commerces, écoles et services à proximitéEnvironnement naturel prisé au pied du Pic Saint-LoupHonoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3470.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe AnselmeCarte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844