Exclusivité - Maison de caractère 220 m² env. - Piscine - Dé

Description

À seulement 5 minutes des accès autoroutiers et de la zone Albasud de Montauban, sur la commune de Bressols, découvrez cette superbe maison individuelle de style Méditerranéen / hacienda développant environ 220 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 000 m², dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité des pièces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété.Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon/salle à manger d'environ 40 m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée de plus de 21 m², de trois chambres avec placards (12 à 13 m²), dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, d'une salle de bains indépendante ainsi que d'une spacieuse buanderie / arrière-cuisine de près de 15 m².À l'étage, les espaces offrent de nombreuses possibilités avec un bureau ouvert, une mezzanine de plus de 20 m², une salle de jeux de 22 m² ainsi qu'une suite parentale climatisée comprenant de nombreux rangements et une salle d'eau avec double vasque.À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. La maison s'articule autour d'une agréable véranda d'environ 25 m².Vous profiterez d'une piscine 9 x 4 m, d'un pool-house avec cuisine d'été d'environ 25 m², d'un atelier avec cave à vin de 22 m², ainsi que d'un jardin paysagé offrant calme et intimité.Les prestations complètent parfaitement l'ensemble :Portail motorisé avec digicodeDouble vitrageFibre optiqueChauffage central par chaudière gaz récemment réviséePuits fonctionnelToiture en excellent étatAssainissement individuelIdéalement située à proximité immédiate de Bressols et de Montauban, cette propriété bénéficie également de la dynamique liée au développement du secteur et de la future desserte LGV, renforçant son attractivité à moyen et long terme.Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.Une opportunité rare sur le secteur !Taxe foncière 2025 : 2 054 €Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970.00 € et 6810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Romain CassanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr