Petit corps de ferme à rénover

Description

Petit corps de ferme à rénover – commune de Montrozier (12630)Situé dans un charmant hameau de la commune de Montrozier à 10min de Bozouls et 20min de Rodez, ce petit corps de ferme offre un fort potentiel de rénovation dans un cadre rural préservé.La maison d'habitation principale, mitoyenne, développe environ 77 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce principale ornée d'une ancienne cheminée, dans laquelle est raccordée une cuisinière à bois qui assure aujourd'hui le chauffage principal du logement. À l'étage, on découvre deux grandes chambres ainsi qu'un WC. Les combles, d'environ 33 m², offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.Le bien dispose également, en rez-de-chaussée, d'un garage de 22 m², ainsi que d'une cave voûtée en sous-sol dans laquelle se trouve une source.Une cour agrémente l'ensemble, autour de laquelle on trouve une grange de deux niveaux d'environ 22 m², qui pourrait être aménagée en logement indépendant pour générer un revenu locatif complémentaire, ainsi qu'un abri couvert en tôle de 10 m².L'ensemble est implanté sur un terrain agréable de 711 m², actuellement en zone constructible.La maison, qui date de 1831, nécessite d'importants travaux de rénovation : menuiseries, isolation, chauffage, électricité et cuisine sont à reprendre, et une salle de bain reste à créer. Des radiateurs électriques ont été installés en complément de la cuisinière à bois pour le chauffage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 12020 2020 000 044 846.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr