Maison à vendre Mireval

Description

Hervé O610277939 vous présente à seulement 5 km des plages, découvrez cette charmante maison de village pleine de cachet, située dans une commune paisible et recherchée du littoral. Avec ses 142,02 m² habitables (loi Carrez), son jardin verdoyant de 44 m² et sa belle terrasse ensoleillée de 23 m², cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement.Idéale pour un investisseur ou un projet familial, la configuration actuelle permet une division en jusqu'à 3 appartements distincts, ou une réorganisation complète pour créer un bien d'exception. Que vous souhaitiez développer un projet locatif, créer une maison familiale ou aménager une résidence secondaire, ce bien s'adapte à tous les projets.L'extérieur, soigné et fleuri, comprend un jardin arboré, propice à la détente, ainsi qu'une terrasse bien exposée, parfaite pour les repas en plein air. Un chai de 95m² privatif vient compléter l'ensemble, offrant confort et sécurité.Avec son charme authentique, ses éléments anciens et son emplacement stratégique, cette maison représente une opportunité rare d'investissement immobilier à fort potentiel, dans un cadre de vie serein et proche de la mer.Travaux à prévoir Prix. 350000€ Fai (honoraires à charge vendeur). B DPE : F / GES: F - LA FRANCHISE IMMOBILIERE O6.10.27.79.39Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesHonoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Hervé BaezaAgent commercial (Entreprise individuelle)