Maison à vendre Assas

Description

? Maison familiale avec studio indépendant – 212 m² – Parcelle 4 108 m² – Assas (Pic Saint-Loup)À seulement quelques minutes de Montpellier, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère située chemin du Triadou à Assas, au coeur du secteur très recherché du Pic Saint-Loup.? Les volumesÉdifiée en 1970, cette maison développe :183,91 m² habitables pour la maison principale 28,53 m² pour un studio indépendant Soit plus de 212 m² exploitablesParcelle cadastrale de 4 108 m² (A1382, A1385, A1386) La maison principale se compose de :Un vaste espace de vie lumineux (séjour + salle à manger)Cuisine indépendante5 chambres1 salle de bains1 salle d'eau2 WCMezzanine et espaces dégagementsUn studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif.? L'environnementParcelle arborée de plus de 4 000 m²Piscine béton 5 x 10 mEnvironnement très calme, sans vis-à-vis directExposition Sud, belle luminositéStationnements intérieurs et extérieursNous sommes ici sur un bien rare : terrain d'agrément en zone naturelle, sans division possible, garantissant la pérennité du cadre de vie.? Éléments techniques & diagnosticsDPE : Classe C – 106 kWh/m²/an Émissions GES : Classe C Absence d'amiante repérée ERP : zone sismique faible (niveau 2), aléa argiles identifié Le potentiel de valorisation est réel. ? Pour qui ?Famille recherchant espace et natureProjet intergénérationnelAcquéreur souhaitant créer une résidence principale de standing après rénovationProfil sensible au charme, à la lumière et aux volumes plutôt qu'au “clé en main”? Contact & visites :Philippe Anselme – We Invest MIM06 14 21 02 [email protected] inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 476 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe AnselmeCarte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844